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突发!南京一中小房企老板自杀,中小房企之痛:90%要退出?
作者:www.0370zp.com 时间:2019/1/12 阅读:61次

据微信公众号“象甲”的爆料,曾被媒体评选为南京房地产市场十大推动人的开发商张旭东,已于近日自杀身亡。从张旭东的微信朋友圈看到,他的朋友圈更新停止在1月4日。

不少人士表示,张旭东是当时南京本土中小房地产开发商代表人物之一,他的理想和执著感染了一批人。

据介绍,张旭东此前深陷开发和债务泥淖。

2006年,张旭东开建了安徽滁州来安白鹭岛,曾轰动一时,有近一千多位购房者,在该项目买房。资料介绍,该项目位于安徽滁州来安县,旅游区面积4、2万亩规划面积1、7万亩,核心开发面积1、1万亩,建筑面积约20万平方米,总投资人民币4亿以上。

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从网络宣传报道来看,2008年9月25日开始,南京媒体展开对白鹭岛项目及张旭东本人大规模的宣传报道,一直持续至2013年5月白鹭岛股权转让风波前夕。

在这些报道中,张旭东被塑造成一个个性鲜明、充满理想的有为企业家,媒体对其本人定义的头衔有儒商、白鹭岛主、旅游狂人、“射手座”先锋、南京“刘老根”等等。

然而,过于自大,盲目扩张,忽略资金链,这正是张旭东面临最致命的问题。

从2013年开始,白鹭岛项目却接连传出了维权、股权转让等多起风波,仅仅白鹭岛项目当时的债务量就逼近2亿元。

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白鹭岛项目成了烂尾楼,直接推倒了张旭东的多米诺骨牌。

接近张旭东的人士告诉象甲,张旭东最大的问题是“5个锅盖盖7口锅”,他从白鹭岛获取的销售资金,被用来启动开发龙湾以及其他项目。同时,张旭东本人也一度自诩为“岛主”,陷入多位“岛主夫人”的风波中。

2013年6月张旭东被传“跑路”开始,多起购房诉讼和债务、股权诉讼缠上了张旭东,张旭东也一度被安徽警方控制和协助调查。

当时张旭东在QQ空间的日记中写道:“现实是残酷的,我已不具备驾驭这个项目的能力,无论资金、信誉、行为现在都对我不利。”“负债让我失去了信誉、失去了白鹭岛、失去了家……还得东奔西跑地漂泊躲债”。

张旭东还在日记里透露,由民间借贷引发的逼债行为,将其逼得几近走投无路:“这个要债的要绑我,那个要债的要杀我,还有要债的骂我、打我,这是事实。女儿上学被人跟踪,盯梢接送;债主上门辱骂、恫吓年近九十的父母;妻子被债主逼的不能正常上班生活,为了生存不得不与我离婚,连家都不敢住,带着女儿东奔西躲地生活着……”

最终,张旭东于2014年年初遭安徽省马鞍山市警方逮捕。张旭东因涉嫌非法吸储公共存款罪,于6月26日在马鞍山市花山区人民法院受审。

而近日传出张旭东自杀,或许标志着不少中小房企进入尾声。

调控之下中小房企倒闭潮
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在楼市“寒冬”之下,资本雄厚的大房企或许可以通过“降价销售”勉强撑过去,但小房企“一不留神”就倒下了。

在房地产黄金时代,很多中小型放弃都在玩着高杠杆的游戏;而随着楼市调控向纵深迈进,国家对房地产资金的收紧,中小房企破产或者兼并的似乎不可避免。

据媒体的统计,2018年以来,已有10多家房企因资金链断裂宣告破产了,而自2014年以来,这个数字或许更大。

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图片:蓝鲸房产

近年来,中小房企老板走上自杀道路的也不是个案。

2011年,鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限公司法定代表人王福金自杀身亡。2012年6月6日,包头某地产公司董事长魏先生在酒店自杀。该公司以月息3至4.5分(年利率36%至54%)向社会集资,共吸收资金15亿。2013年12月13日,娄底市某米业公司老板肖某跳楼身亡,据称他欠下上亿民间借贷。媒体消息称,肖某旗下4个房地产项目同时开工,资金紧张,又遇上挤兑风潮,引发整个娄底的借贷危机,出问题的资金达118亿。2015年4月28日下午,西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室的办公楼,66岁的陕西兰天房地产开发有限责任公司董事长兼总经理刘志道从三楼跳下,不幸身亡。原因是在某旧改项目中,相关部门承诺迟迟未兑现,致其债务“滚雪球式”增长,不堪重负。2015年5月“云南第一高楼”——“南亚之门”老板中炬置地集团董事长朱景图在香港自己的寓所坠楼身亡。据相关消息称,香港警员在单位饭厅的一个垃圾桶内,捡获了一张朱景图弄得皱皱巴巴的字条,内容大致表示受到工作及金钱问题困扰。2016年1月13日凌晨,浙江金华某房企董事长方锦华在办公室烧炭自杀。留下了开发的10个楼盘和5.2亿元的债务。而据媒体报道,致其轻生的原因是高价拿地后遭遇调控,资金链断裂,债台高筑,破产重组申请迟迟得不到批准。

大鱼吃小鱼的游戏一直没有停止。

2018年12月29日,中指研究院发布了《2018年房企销售百亿榜》,2018年共计156家房企跻身百亿军团,较2017年增加12家,市场份额超75%。寡头房企的规模竞赛越演越烈,业绩不济,融资能力不足,抗风险能力不强的房企,最终都将走向末路。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为,90%的中小企业将退出房地产项目,到2020年最大的20家房地产公司可能会占据60%以上的市场。

但近年来,虽然政策调控持续加深,但业主维权、违规操作、质量门、安全门……仍然频频爆发,业主利益似乎并未受到切实保护。

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